📝 임대인이 보증금 일부만 주겠다고 하면 어떻게 해야 할까?

결론부터 한 줄

임대인이 보증금 일부만 지급하겠다고 할 경우, 합의 전에 근거를 확인하고 공식 절차로 대응하는 것이 중요합니다.

 

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왜 보증금을 일부만 주겠다고 할까?

보통 임대인이 이렇게 말하는 이유는 다음 중 하나야.

• 수리비·원상복구 비용 주장
• 미납 관리비·공과금 이유
• 계약 위반을 이유로 한 공제 주장
• 분쟁을 시간 끌기로 유도

👉 말만으로는 정당한 공제인지 판단할 수 없음.

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먼저 확인해야 할 것 3가지

1️⃣ 공제 근거가 계약서에 있는가

• 특약 사항
• 원상복구 범위
• 수리 책임 주체

👉 계약서에 없는 공제는 원칙적으로 인정되기 어렵다.

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2️⃣ 실제 비용 증빙이 있는가

• 견적서
• 영수증
• 사진·영상

👉 “이만큼 들었다”는 말만으로는 부족.

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3️⃣ 퇴거 시 상태를 기록해두었는가

• 이사 전·후 사진
• 입주 당시 상태와 비교

👉 기록이 없으면 분쟁이 길어진다.

 

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일부 지급에 바로 합의해도 될까?

❌ 서두르는 합의는 위험하다.

• 일부만 받고 끝내면
• 나머지 보증금 청구가 어려워질 수 있음

👉 합의 전에는 반드시:

• 공제 사유
• 금액 산정 근거
  를 문서로 확인해야 한다.

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보증금 일부만 줄 때의 올바른 대응 순서

1️⃣ 지급 사유를 서면으로 요청
2️⃣ 계약서·증빙 검토
3️⃣ 인정 못 하면 내용증명 발송
4️⃣ 조정·분쟁 해결 절차 검토

👉 감정적인 통화·메시지는 피할 것.

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사람들이 가장 많이 묻는 질문

❓ 일부라도 먼저 받는 게 낫지 않나요?

→ 상황에 따라 다르지만,
→ 합의 문구 없이 받는 건 위험할 수 있습니다.

❓ 수리비를 임차인이 다 부담해야 하나요?

→ ❌ 아닙니다.
→ 통상 사용으로 인한 마모는 임대인 부담입니다.

❓ 언제까지 돌려줘야 하나요?

→ 원칙적으로 계약 종료 시 즉시 반환입니다.

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정리하면

• 보증금 일부 지급 = 정상 아님
• 공제엔 근거와 증빙이 필요
• 합의는 서두르지 말 것
• 공식 절차가 오히려 빠를 수 있음

보증금 문제는
“얼마를 받느냐”보다
“어떻게 남기느냐”가 더 중요합니다.

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