집주인이 파산하면 보증금은 어떻게 될까?

결론부터

집주인이 파산하더라도 임차인의 보증금 반환 권리는 사라지지 않지만, 회수 시기와 방식이 달라질 수 있습니다.

 

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1. 파산해도 계약은 유지된다

집주인이 개인파산이나 회생을 신청해도
임대차 계약 자체가 바로 무효가 되는 것은 아니다.

임차인은 계속 거주할 수 있고,
보증금 반환 청구권도 유지된다.

전입신고와 확정일자가 중요한 이유는
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확정일자를 늦게 받으면 효력이 있을까

 

 

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2. 보증금은 파산 재산에 포함된다

집주인의 재산은 파산 재단으로 묶이기 때문에
보증금 반환도 파산 절차 안에서 처리된다.

즉,

• 바로 반환 어려움
• 채권자로 신고 필요
• 순위에 따라 변제

보증금 반환 절차 전체 흐름은
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보증금 반환이 계속 미뤄질 때, 소송 말고 먼저 해야 할 한 가지

 

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3. 임차인의 보호 장치

임차인이:

• 전입신고 완료
• 확정일자 확보
• 실제 점유 중

 

이라면
우선변제권을 주장할 수 있다.

전입신고가 늦었을 때 영향은
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📝 전입신고 늦게 하면 집주인에게도 불이익이 생길까?

 

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📌 정리

집주인이 파산해도 보증금 권리는 유지된다.
다만 반환이 늦어질 수 있고, 절차 안에서 해결된다.

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📌 함께 보면 도움이 되는 글

• 보증금 반환이 지연될 때 대응 방법https://team-jastdoit.tistory.com/entry/%F0%9F%93%9D-%EB%B3%B4%EC%A6%9D%EA%B8%88-%EB%B0%98%ED%99%98%EC%9D%B4-%EB%8A%A6%EC%96%B4%EC%A7%80%EB%A9%B4-%EC%A7%80%EC%97%B0%EC%9D%B4%EC%9E%90%EB%8F%84-%EB%B0%9B%EC%9D%84-%EC%88%98-%EC%9E%88%EC%9D%84%EA%B9%8C
• 지급명령 신청 절차 정리 (https://team-jastdoit.tistory.com/entry/%F0%9F%93%9D-%EC%A7%80%EA%B8%89%EB%AA%85%EB%A0%B9-%EC%8B%A0%EC%B2%AD%ED%95%98%EB%A9%B4-%EB%B0%94%EB%A1%9C-%EB%8F%88-%EB%B0%9B%EC%9D%84-%EC%88%98-%EC%9E%88%EC%9D%84%EA%B9%8C)

📝 지급명령 신청하면 바로 돈 받을 수 있을까?

 

📝 보증금 반환이 늦어지면 지연이자도 받을 수 있을까?